Checklist de vérification par poste
- Sols : planéité, absence de fissures, joints propres
- Murs et plafonds : aplomb, peinture uniforme, absence de traces
- Menuiseries : alignement, fonctionnement des poignées et serrures, joints d'étanchéité
- Plomberie : pression d'eau, absence de fuite, évacuations
- Électricité : fonctionnement des prises, interrupteurs, tableau, mise à la terre
- Ventilation : fonctionnement VMC ou aération
- Finitions : plinthes, joints de silicone, raccords de peinture
Comment émettre des réserves
Sur le procès-verbal de réception, notez précisément chaque défaut constaté (localisation, description, photo annexée). Ne signez pas sans réserves si des travaux ne sont pas terminés.
L'artisan a 1 an pour lever les réserves (garantie de parfait achèvement). Passé ce délai sans intervention, vous pouvez faire réaliser les travaux de reprise aux frais de l'artisan.
Retenue de garantie
Vous pouvez légalement retenir 5 % du montant TTC au moment de la réception si des réserves ont été émises. Cette somme est libérée à la levée complète des réserves.
Consignez cette somme auprès de la Caisse des Dépôts si l'artisan conteste la retenue.
Questions fréquentes
- Faut-il un huissier pour la réception de chantier ?
- Non, mais pour les chantiers importants ou en cas de tension avec l'artisan, la présence d'un expert bâtiment ou d'un huissier renforce la valeur probante du PV.
- Que se passe-t-il si l'artisan refuse de venir à la réception ?
- Envoyez une LRAR pour fixer une date. En cas de refus persistant, faites constater l'état du chantier par un huissier et réceptionnez unilatéralement.
- Peut-on émettre des réserves après avoir signé le PV ?
- Oui, dans les 8 jours suivant la réception, vous pouvez émettre des réserves complémentaires par LRAR.
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